农村房屋买卖合同无效法律如何规定?
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发布时间：2024-12-23 11:39
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农村房屋买卖合同的效力问题在法律规定中有所限定。由于农村房屋常为小产权房，仅允许同村居民内部交易，故此类房屋买卖合同仅对同村居民有效。若农村居民将房屋售予城镇居民或不同村的居民，合同很可能被认定无效。对于合同无效的处理，通常遵循以下原则：
1. **返还购房款及差价**：买方需归还购房款，同时需赔偿房屋原购买价与现价值之间的差额。这是基于合同无效后，买方获得的房屋价值与支付的对价不相匹配，应适当补偿卖方的损失。
2. **返还增值部分**：如果房屋在交易期间进行了扩建、改建或装修，导致其价值增加，这部分增值部分应归还买方。这考量了买方在房屋价值提升过程中的贡献。
3. **处理拆迁利益与土地增值**：合同无效后，根据具体情况，卖方因拆迁获得的补偿及土地增值部分应合理分配。通常，卖方对导致合同无效承担主要责任，而买方承担次要责任，因此，增值部分并非全归买方所有。
处理上述损失需委托具有资质的评估机构，以确定具体损失数额。对于土地增值和拆迁补偿的分配，遵循卖方主要责任、买方次要责任的过错分配原则，确保公平合理。
对于此类问题的详细规定，参考《房屋买卖合同司法解释全文》。
