公积金购买2手房(河南焦作)
发布网友
发布时间：2024-12-19 07:38
共1个回答
热心网友
时间：2024-12-29 05:44
我在北京做二手房交易的,不知道和您那边的是不是一样的.
肯定是拿您买的房子做担保的.您买的房子下发房本后不会利马发放给您,会拿到公积金管理中心做抵押,您需要过去签一个抵押合同的,大约三个月后您才能拿到房产证!
您的首付20% 肯定不是指的成交价的20%
公积金管理中心对您想买的那套房子会先做一个评估(评估值肯定低于您的成交价的,因为他为了保护自己的利益不受到损失,把自己的风险降到最低的) 您只能贷出评估值的80%
您的首付=成交总价-评估单价*房本面积*80%
个人公积金最多可以贷出80万,除非您的资质特别好(资质包括您的学历,是否能提供大额固定资产,您的公司的实力)
国家规定超过140平的房子属于非普通住宅.和贷款没有任何关系的.
还有什么不明白的可以站内短信我.
补充回答:
这两条不是选择的,应该是并列关系.是互相约束的.
这样吧 给您举个例子
⑴如果6万的房子拿第1条来说共同借款人的工资是1800×12×还款系数（0.5）×5（贷款年限） 最后算算可以贷款54000 第2条那就是36000（单方） 那您只可以贷36000
⑵如果12万的房子拿第1条来说共同借款人的工资是1800×12×还款系数（0.5）×5（贷款年限） 最后算算可以贷款54000 第2条那就是72000（单方） 那您只可以贷54000
这样讲您明白了吗?
公积金5年贷款年利率是3.33% 月还款/万是181.16 如果您贷54000的话,那您的收入证明必须大于978.2的两倍,才可以贷款(就是证明您有还款能力)
