2023年到底适不适合卖房或买房?(彻底全面)
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发布时间：2024-12-18 23:42
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时间：6分钟前
双方对2023年的房地产市场持有截然不同的观点。一方认为不适合卖房或买房，而另一方则主张继续关注房地产市场。
经济专家认为，购房人口的大幅减少，导致房价难以得到实质性的支撑。以日本为例，随着购房人口的下降，房价也跟着下滑，尽管采取了大规模的货币宽松，但整体房价仅轻微上升。同时，房屋数量可能已经过剩，大量房企因资金链断裂，无法继续建设，这使得房屋存量过大。加上地方和开发商的债务最终将由民众承担，这些因素共同削弱了市场信心。
数据显示，城市人均居住面积和整体人均居住面积在上升，但未来十年死亡人口将大幅增加，导致空置房数量增加。出生率的持续下降，以及适育女性人口的减少，将导致未来十年出生人口进一步下降。城市化过程接近尾声，进城人口数量减少，这也将影响房地产需求。年轻人的生娃、婚姻和恋爱观念正在发生变化，生育率下降，结婚率下降，这些因素导致购房需求减少。房价预期的不确定性，加上房产税和遗产税的预期，使得投资买房的需求减少。同时，居民杠杆率仍处于高位，年轻人的收入预期暂时较低，更倾向于储蓄，这不利于购房。
相反，一方认为市场仍在持续发展，该买的房仍有人在买，商品房销售额在2021年保持增长态势。虽然出生率下降，但每年的毕业生数量依然保持高位，他们成为购房的新生主力。开发商会根据市场供需关系调整，减少投资，从而调节房屋供应量。对房地产的调整，旨在保持房地产市场的稳定和繁荣。租房被视为消费，而买房则被视为储蓄，对于提升生活质量和社会地位具有重要意义。此外，随着疫情的影响逐渐减弱，积压的消费需求，特别是购房需求，将在未来得到释放。
