中长期贷款主要特点

发布网友 发布时间：2024-12-18 16:47

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与其他贷款相比，项目贷款具备显著特点，主要体现在以下几个方面：

首先，项目贷款需要遵循国家规定的审批程序。固定资产投资项目通常要经过立项、可行性研究、初步设计和开工等阶段的多次审批，直至项目建成，还需由相关部门组织竣工、决算、验收等后续工作。

其次，固定资产贷款必须考虑与其他建设资金的配套使用。按照国家规定，建设项目应具备资本金，即投资人的非债务资金。不同行业的项目资本金占比不同，银行贷款无法作为项目资本金。通常，银行掌握的项目资本金比例在30%以上。

再次，固定资产贷款的期限较长，通常是通过一次审批，分多次发放。贷款利率每年调整一次。固定资产贷款以整个项目全部资金需求为评审对象，一次审批并承诺贷款。放款阶段根据工程进度和年度贷款计划，逐年、逐笔发放。固定资产贷款合同期限是指从发放第一笔贷款起至最后一笔贷款还清的总期限。合同利率为贷款第一年利率，之后每年根据人民银行的利率变动进行调整。

接着，固定资产贷款是一次性的，专用于借款人的一次固定资产投资活动。从项目开始投入建设，直至项目竣工投产并产生效益开始归还借款，直至银行逐步收回全部贷款本息，贷款退出企业生产活动。若需进行新的固定资产投资活动，需按规定重新立项报批。

最后，固定资产贷款的还款来源主要包括借款人的税后利润、固定资产折旧以及其他的自有资金。此类贷款具有专业性强、管理过程复杂的特点，对客户经理的素质要求较高。

中期贷款是指贷款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的贷款；长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。包括：技术改造贷款、基本建设贷款、项目贷款、房地产贷款等。 中长期贷款又可称为项目贷款，是指商业银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的贷款，房地产贷款也属于项目贷款范畴，但所执行的不同于项目贷款。