买房60万首付三成按揭贷款20年月供多少?
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发布时间：2024-12-21 15:17
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热心网友
时间：2025-01-12 13:21
房价总共60万，首付18万 贷款42万贷款20年，月供1750
购房贷款利息计算的基本常识
(一)人民币的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)购房贷款计算的两种方式。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会有一些偏差。具体需要用那个一种公式来计算，借贷人和相关机构可以此在合同中约定。
