建筑工程合同能到银行贷款吗?
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发布时间：2022-04-24 14:47
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热心网友
时间：2023-10-17 03:40
在建工程
可以
抵押贷款
，但是仅仅合同是不够的
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。
在建工程抵押
作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进
资金融通
等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。
《
担保法
》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《
城市房地产抵押管理办法
》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的
土地使用权
连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《
物权法
》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的
贷款担保
。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部
土地出让金
，并取得国有
土地使用权证
。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、
建设用地规划许可证
和
建设工程规划许可证
三证
的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得
建设工程施工许可证
。
4、投入工程的
自有资金
必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
热心网友
时间：2023-10-17 03:40
如果只是普通的工程合同，你就不用想了。银行肯定不会批。
现在全国都缺钱。
即使去投资公司、担保公司、小额贷款公司，也都不会批给你的。
民间放贷的都要拿不动产或优质债券抵押的。
