低评高贷什么意思
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发布时间：2022-04-24 14:28
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时间：2023-10-16 10:19
所谓低评高贷，是房产圈子里的“行话（俗语）所谓低评高贷，低评是为了省税，高贷是为了从银行往外套钱。所以一些银主线下借钱后，就盼着逾期的发生。然后，全委会公证中的委托代理人与银主配合将房屋过户至银主名下或银主亲属名下。在这个过程中，他们用对高贷评价低的方式从银行支付了外套钱，然后用这些钱去放贷赚钱。几年后他们看市场情况，然后卖掉房子。
一、什么是低评？
买卖二手房需要缴纳相关税费，大部分是按百分比计算的。这个百分比的计算基数不是按照房地产实际成交价格计算的，而是按照地税局，沈阳市房地产税评系统的评估价格计算的，由于东北地区房价较低，二手房实际成交价格90%以上会低于地税局，沈阳市房地产税评系统的计税价格，在网上实践中，为了节省税费，通过一些关系渠道降低房地产的计税价格，这就是所谓的低评价。
二、什么是高贷？
这里的高额贷款与民间借贷无关。买房是买方银行按揭贷款，由抵押的二手房变现(据说是抵押的，但实际手续是大全委按揭出售)。分为公积金贷款和商业贷款两种类型，即交易贷款。所谓高贷，就是银行在评估房产的时候，把房子的评估价做得更高(一般可以高20%到30%)，也就是说几乎没有付过首付。只有从交易前未经批准的银行寻找抵押贷款，才能实现高额贷款，因为交易前未经批准的银行不会检查完税价格的底部文件。
如果银行看好房价走势，对评估值的审核会松一些，如果银行认为房价下跌，那么有可能银行会和各个评估公司打招呼，要求降低评估价格。
