近年来，离婚率逐年攀升，离婚时财产分配成为了一个备受关注的话题。在离婚时，房产是一个非常重要的财产，涉及到双方的根本利益。那么，离婚时房产要怎样分配呢？本文将从多个角度进行分析。
一、婚前财产和婚后财产的界定
在离婚时，首先需要界定婚前财产和婚后财产。婚前财产指在婚姻关系成立前，双方各自所拥有的财产；婚后财产指在婚姻关系成立后，双方共同所拥有的财产。在房产的分配中，如果房屋是婚前所购买，且房屋证件仅归一方所有，则该房屋属于婚前财产，离婚时不需要进行分配。如果房屋是在婚姻关系成立后所购买，且双方共同出资，则该房屋属于婚后财产，需要进行分配。
二、离婚时房屋的评估
在离婚时，房屋需要进行评估，以确定其价值。评估的结果将作为房屋分配的依据。评估的方法有多种，可以委托房屋评估公司进行评估，也可以通过房产中介进行评估。
三、离婚时房屋的分配方式
在离婚时，房屋的分配方式有多种。以下是几种常见的分配方式：
1、协商分配
双方通过协商，自行分配房屋。这种方式需要双方达成一致意见，可以减少分配过程中的纠纷。但是需要注意的是，协商分配时需要考虑到双方的利益，不能偏袒一方。
2、法院判决
如果双方无法协商达成一致，可以通过法院判决来分配房屋。法院会依据双方的财产状况、贡献度等因素进行判决。但是，这种方式会增加分配的成本和时间。
3、拍卖分配
如果双方都希望获得房屋，可以通过拍卖的方式进行分配。房屋拍卖的价格通常高于评估价，分配的结果也更公平。
四、离婚协议书的签署
离婚时，双方可以签署离婚协议书，明确房屋的分配方式。离婚协议书是一种法律文件，具有法律效力。签署离婚协议书可以减少离婚过程中的纠纷和成本。
综上所述，离婚时房产的分配需要注意婚前财产和婚后财产的界定，进行房屋评估，选择合适的分配方式，签署离婚协议书等。离婚是一件痛苦的事情，但是合理的财产分配可以减少纠纷，让离婚过程更加顺利。